I prezzi delle case negli Stati Uniti hanno raggiunto un nuovo record di $ 416.000 a giugno, poiché le vendite hanno continuato a diminuire.

Il prezzo medio delle case esistenti ha raggiunto un altro record a giugno, salendo a $ 416.000, e le vendite sono diminuite per il quinto mese consecutivo poiché i tassi di interesse più elevati hanno spinto più acquirenti fuori dal mercato.

Le vendite di case precedentemente possedute sono diminuite del 5,4% a giugno, il tasso più debole da giugno 2020, in calo del 5,4% rispetto al mese precedente a 5,12 milioni. Le vendite di giugno sono diminuite del 14,2% rispetto all’anno precedente.

Il prezzo medio nazionale delle abitazioni ha continuato a salire, salendo del 13,4% a giugno rispetto all’anno precedente e rispetto ai $ 408.400 rivisti di maggio.

Nonostante i prezzi elevati, le case continuano a vendere rapidamente. Le proprietà sono rimaste sul mercato per 14 giorni a giugno, il più basso mai registrato nel 2011. L’inventario delle case in vendita è aumentato, ma l’offerta di case invendute in tre mesi è rimasta bassa. L’inventario totale a fine giugno si è attestato a quasi 1,26 milioni di unità, in crescita del 9,6% rispetto a maggio.

“La combinazione di prezzi più elevati e tassi ipotecari più elevati ha chiaramente cambiato le dinamiche del mercato immobiliare”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR. “Le persone che vogliono acquistare hanno un prezzo fuori dalle sfide di accessibilità”.

Gli economisti intervistati dal Wall Street Journal si aspettavano un calo mensile dello 0,9% nelle vendite di case precedentemente possedute, che costituiscono la maggior parte del mercato immobiliare.

Il tasso medio su un mutuo a tasso fisso di 30 anni è stato del 5,51% nella settimana conclusa giovedì, in aumento dal 2,88% dell’anno prima, ha affermato l’agenzia di finanza immobiliare.

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Freddie Mac.

I tassi più elevati sono ponderati in base alla domanda. Le domande di mutuo sono diminuite per la terza settimana consecutiva, raggiungendo il livello più basso dal 2000, secondo un comunicato separato della Mortgage Bankers Association.

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“Gli acquirenti non riescono a capire quale sia il prezzo giusto”, ha affermato Mark Jandy, capo economista di Moody’s Analytics. “I venditori sono molto riluttanti a pagare il prezzo che si aspettavano di vendere pochi mesi fa”, ha detto.

L’aumento dei costi dei mutui è in parte il risultato del percorso aggressivo della Federal Reserve verso i tassi di interesse nel tentativo di controllare l’inflazione, che è salita al 9,1% a giugno. Da più di quattro decenni. I funzionari della Fed hanno aumentato i tassi di tre quarti di punto percentuale a giugno L’incremento maggiore dal 1994. Lo faranno le autorità Un’azione simile può essere intrapresa Al loro incontro la prossima settimana.

La politica più restrittiva della Fed ha aumentato gli oneri finanziari, in particolare per i mutui. Il mese scorso, i tassi ipotecari hanno raggiunto il punto più alto dal 2008, prima di scendere leggermente.

Secondo l’agente immobiliare, a giugno gli accordi di acquisto di case in sospeso sono diminuiti di quasi il 15%, il livello più alto da aprile 2020 da quando la pandemia di Covid-19 ha sconvolto il mercato.

Redfin corporativo

“Abbiamo molte persone sedute in disparte per vedere cosa sta succedendo con i tassi di interesse e l’economia in generale”, ha affermato Bill Mount, un agente immobiliare a Boise, nell’Idaho. “Le persone non comprano ora perché sono nervose.”

Nonostante le previsioni di un mercato immobiliare in raffreddamento nel 2022, i prezzi delle case negli Stati Uniti stanno ancora raggiungendo livelli record poiché i tassi dei mutui sono aumentati negli ultimi mesi. Dion Rabouin del WSJ spiega cosa sta guidando la domanda, l’evidenza di un rallentamento all’orizzonte e cosa significa per l’economia. Composizione della foto: Ryan Trefes

Anche gli alti tassi di interesse e le vendite deboli hanno pesato sui costruttori di case Nuova costruzione depressa.

Inizia l’edilizia abitativa È sceso del 2% a giugno Con un tasso annuo destagionalizzato di 1,56 milioni, ha dichiarato martedì il Dipartimento del Commercio, il secondo calo consecutivo. I permessi di soggiorno, un indicatore della futura costruzione di case, sono diminuiti dello 0,6% a giugno rispetto al mese precedente.

Gli analisti hanno affermato che i costruttori si stanno ora concentrando sulla vendita delle loro case completate.

La National Association of Home Builders ha dichiarato lunedì che il suo indice di fiducia dei costruttori è diminuito per sette mesi consecutivi e luglio 2020 è al livello più basso da maggio.

I dati di martedì sull’inizio dell’edilizia abitativa hanno spinto molti previsori a tagliare le loro stime per la crescita economica del secondo trimestre. Gli economisti di Goldman Sachs hanno ridotto le loro previsioni di 0,1 punti percentuali allo 0,6%.

Barclays

Gli economisti ora prevedono un tasso di crescita dello 0,7% nel secondo trimestre, in calo dallo 0,8%.

In risposta all’aumento dei tassi, alcuni acquirenti stanno rinunciando Per mutui a tasso variabileOffre un tasso di interesse più basso nei primi anni del prestito o pagamenti anticipati per ridurre i tassi di interesse.

Eddie Doyle, 26 anni, ha utilizzato un mutuo a tasso variabile quando ha acquistato la sua prima casa a Fort Dodge, Iowa, per $ 167.500 a giugno. Il suo mutuo ha un tasso di interesse del 3,625% per i primi 10 anni.

“Ho pagato un po’ di più per la casa di quanto volessi”, Mr. ha detto Doyle. Ma “in questa città… se ha un prezzo ragionevole, non può essere sul mercato per più di una settimana”.

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Scrivere a Nicole Friedman a nicole.friedman@wsj.com e David Harrison a david.harrison@wsj.com

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